Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde (KKTC) mülk satın almak
Hukuki ve yasal süreçlere aşina olmayanlar için KKTC’de mülk satın almak, karmaşık ve yorucu bir iş olabilir. Bu bilgi, Kuzey Kıbrıs’taki konut ve ticari mülklerin satılması ve satın alınması için iletim prosedüründeki uzun yıllara dayanan deneyimlere dayanmaktadır.
Mülklerin ne gibi tapuları vardır?
1974 yılında adanın bölünmesinin ardından Kuzey Kıbrıs kendi kural ve düzenlemelerini geliştirmiş ve Kıbrıslı Türkler tarafından devir işlemleri ile ilgili olarak farklı yasal sistem kurulmuştur. Açıklığa kavuşturulması gereken ilk ve en önemli konu, bugün KKTC’de var olan çeşitli tapu türleridir. Çeşitli tapu türleri aşağıdaki gibidir:
1974 öncesi Kıbrıslı Türklere ya da yabancı kişilere ait olan: bu tür tapular tamamen güvenli olarak değerlendirilmektedir.
1974 öncesi Kıbrıslı Rumlara ait olan: KKTC Kısıtsız Gayrimenkul Mülkiyet Hakkı diğer bir ismiyle Eşdeğer arsa. Bunlar, KKTC Hükümeti tarafından Kıbrıslı Türklere adanın bölündüğü zamanlarda kaybettikleri toprak karşılığında verilen topraklardır. 1983 KKTC Anayasası temelinde, Tüm tapular düzeltilmiş, KKTC tapusu olarak adlandırılmıştır ve yabancılara serbestçe aktarılabilmektedirler.
Tahsis Tapusu; 1974 öncesi esasen Kıbrıslı Ruma ait olan. Tahsis Tapuları KKTC hükümeti tarafından 1974 sonrası Kıbrıslı Türk göçmenlere veya Türk anakarası yerleşimcilerine verildi.
Kiralanmış;
Leasehold – KKTC Hükümeti tarafından sahip olunan ve uzun vadeli 49 yıl kiralama yapacılan mülkler.
Mülk alımı ile ilgili vergiler
Herhangi bir mülk alım / satım işlemi ile ilgili dört ana vergi vardır, bu vergiler aşağıdaki gibidir:
K.D.V
Vergi Dairesi, Satış Sözleşmesinin bir kopyasının tapu devri öncesinde sunulmasını şart koşar. Daha sonra, mülkün Sözleşme değerine göre KDV hesaplanır ve bu KDV şu anda % 5’dir.
KDV ödemesi, işlemin KDV’ye tabi olup olmadığına bağlıdır.
Bu, Satıcının (mülkün mülkiyetine sahip olan kişi, sadece sözleşmeye ait mülkiyet veya mülkü elinde tutan kişi değil) Vergi Dairesi tarafından ‘Profesyonel Satıcı’ (yani işlemin ticari nitelikte olup olmadığı) olarak kabul edilip edilmediğine bağlıdır. Eğer satıcı bir Profesyonel Satıcı olarak kabul edilirse, işlem KDV’ye tabi olacaktır. Satıcı bir Profesyonel Satıcı değil, özel bir kişi ise, işlem KDV’ye tabi olmayacaktır.
Transfer Ücreti
Tapu devri gerçekleşmeden hemen önce Tapu Sicili’ne ödenecek ücretler genellikle alıcı tarafından ödenir ve bu ücret şu anda mülkün değerlendirilen değerinin% 6’sıdır. Fakat, satın alma işlemini ilk kez gerçekleştiriyorsanız, mülkünüzün değerlendirilen değerinin% 3’ü olan “ömür boyu bir kez seçeneği” için indiriminizi kullanma hakkınız vardır.
Tapu Sicili, mülkün değerini değerlendirmek için tapu devri öncesi Satış Sözleşmesini inceleyecek ve Tahsil Ücretini, hesaplanan değere göre hesaplayacaktır. Transfer ücreti genellikle Alıcı tarafından ödenebilir, ancak bu her zaman taraflarca Satış Sözleşmesindeki bir açık hükümle değiştirilebilir.
Damga Vergisi
Vergi Dairesine ödenecek damga vergisi, taşınmazın sözleşme değeri üzerinden hesaplanır. Generally Damga vergisi ücreti genellikle Alıcı tarafından ödenebilir, ancak bu her zaman taraflarca Satış Sözleşmesindeki bir açık hükümle değiştirilebilir.
Tüm Satış Sözleşmeleri imzalandıktan sonra 21 gün içerisinde Bölge Tapu Dairesi’ne kayıtlı olmak zorundadır ve şimdi kayıt işleminin gerçekleştirilmesi için Damga Vergisi’nin% 0,5’nin ödenmesi zorunludur.
Değer Artış Vergisi
Vergi Dairesi’ne ödenecek olan Değer Artış Vergisi (Stopaj), genellikle Satıcının Sözleşmesinin açık bir hükmüyle taraflarca değiştirilebilmesine rağmen, Satıcı tarafından ödenebilir. Vergi Dairesi, Satış Sözleşmesinin bir kopyasının tapu devri öncesinde sunulmasını şart koşar. Daha sonra, mülkün değerlendirilen değerine dayanarak Değer Artış Vergisini hesaplar ve bu oran şu anda% 4’tür.
Biz nasıl yardımcı olabiliriz?
ESTA olarak bizler, sadece İngilizce ve Türkçe’yi akıcı bir şekilde bilen ve İngiltere yasalarına aşina olan avukatlarla çalışarak, taşınmaz mülk satın almak isteyen müşterilere bağımsız ve profesyonel hizmetler sunmakta ve ön aşamalardan tamamlanma aşamasına kadar işlemleri güvenli ve verimli bir şekilde kolaylaştırmakta ve yardımcı olmaktayız.
İlk görüşmede, satın aldığınız mülkün özelliklerini tartışacak ve satın alma fiyatı, ödeme planı ve satışa dahil olan herhangi bir ürün ile ilgili olarak satıcı ile yaptığınız herhangi bir resmi olmayan anlaşmaları ele alacaksınız. Bu görüşmede, işlemlerin güvenli ve verimli bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlamak için sizin adınıza artı ödemeler yapmanız gereken vergi ve harçlar dahil olmak üzere takip etmeniz gereken prosedürler açıklanacaktır. Bu aşama, aynı zamanda, uzun bir süredir Kuzey Kıbrıs’tan uzak bir yerdeyseniz belge imzalamak adına sizin adınıza harekete geçilmesini sağlamak için sizden bir vekaletname alınmasını da kapsayabilir.
Güncel yasal düzenlemelerin ışığında, kimliğiniz, sizin adınıza çalışma üstlenmeden önce doğrulanacaktır. Gerekli kimlik bilgileri aşşağıdaki gibidir;
- Tam Pasaport/ Tam Sürüş Ehliyeti
- Güncel Banka Ekstresi/ Elektrik/Su/Doğalgaz Faturası (3 ayı geçmiş olmamak şartı ile)
- Ayrıca, mevcut Kara Para Aklama Düzenlemelerine uygun olarak başka belgelerin gerekli olabileceğini de unutmayınız. Bu size açıklanacaktır.
Devir Hizmetlerinin genel esasları aşağıda özetlenmiştir:
Satıcının taşınmaz mülkün kayıtlı mülk sahibi olduğunu teyit etmek için mülkiyetin herhangi bir iadeden, harçtan veya tazminattan muaf olduğunu teyit etmek amacıyla ilgili tapu sicil dairesinde bir tapu kayıt araması yapılacaktır. Tüm belgeler analiz edilecek ve ilgili bina izinlerinin, inşaat izinlerinin ve onaylarının alındığını kontrol edeceklerdir.
Haklarınızı ve menfaatlerinizi korumak için, satış şartlarını, tamamlanma tarihlerini, ödeme planını ve herhangi demirbaş ve parçalarını, her iki tarafın sorumluluklarını ve temerrüt cezalarını ve tazminat maddelerini belirleyen ve özel gereksinimlerinize göre düzenlenecek bir Satış Sözleşmesi hazırlanacaktır. Bu sözleşme, size ve satıcıya inceleme için verilecek ve her iki taraf da içerikten memnun kaldıysa sözleşme imzalanacaktır.
Arama sonuçlarından memnun olduktan ve sözleşmeler imzalandıktan ve değiştirildikten sonra, Satış Sözleşmesi Bölge Tapu Dairesine kaydedilecektir. Sözleşmenin imzalanmasından itibaren 21 gün içerisinde Tapu Dairesi’nde taşınmaz mal alımı için tüm satış sözleşmelerinin tescil edilmesi ve ve şimdi kayıt işleminin gerçekleştirilmesi için Damga Vergisi’nin% 0,5’nin ödenmesi zorunludur. Sözleşmenin kaydedilmesi, mülkünüzün üçüncü bir tarafa satılması veya devredilmesi konusunda ve mülkünüze daha sonradan verilecek olan herhangi bir teminattan korunmanızı sağlar
KKTC kanunlarına göre, KKTC vatandaşı olmayanlar, transfer sürecinde, mülkün yalnızca bir konuttan ibaret olması ve mülkün tamamlanmış olması koşuluyla, hane başına maksimum 5 dönüm alana kadar tek bir mülke sahip olma hakkına sahiptirler (bir şirket oluşturmamanız veya yerel bir kişiyle ortaklık kurmamanız halinde). Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) ‘nin Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kira (Yabancılar) Yasası (52-2008), KKTC vatandaşı olmayanların, mülkü isimlerine çevirebilmeleri için mülkiyetin tamamlanmasından önce KKTC Bakanlar Kurulu’ndan Satın Alma İzni almasını şart koşmaktadır. Satın alma izni başvurusu sizin adınıza gerçekleştirilecek ve başvuru tamamlanana kadar takip edilecektir.
İlgili araştırmalar Bakanlar Kurulu tarafından yürüyülecektir; bu araştırmalar arasında arazi aramaları, askeri aramalar ve göçmenlik makamı aramaları yer almaktadır. Bakanlar Kurulu’nun ayrıca, iyi bir karaktere sahip olduğunuzu ve sabıka kaydı bulunmadığınızı da onaylaması gerekmektedir. Tüm bunların tatmin edici olması kaydıyla, satın alma izni verilecektir. İzniniz alındıktan ve gerekli tapu değerleme formları doldurulduktan sonra size bildirilecektir. Tamamlanması gereken vergiler ödenecek ve ardından tapuların adınıza aktarılması gerçekleştirilecektir.
Satın alma izninin alınması uzun süreli bir prosedürdür ve bir yıl veya daha uzun sürebilir, ancak bu, sözleşmeler bir kez değiştirildikten sonra yeni mülkünüze sahip olamayacağınız anlamına gelmez.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde mülk satın almak –Sıklıkla Sorulan Sorular
KKTC vatandaşı değilim fakat KKTC’de iki adet mülk satın almak istiyorum. Bunu nasıl yapabilirim?
Kendi adınıza iki mülk için satış sözleşmesini imzalayabilirsiniz fakat, sadece bir mülk için satın alma izni için başvurabilir ve bir mülk sahibi olabilirsiniz. Bu nedenle, mülkün ünvanını almak için mülkünüzü sizin için güvende tutacak bir aday (bu kişi bir arkadaş ya da akraba ya da bildiğiniz ve güvendiğiniz biri olabilir) bulmanız ve ya da bir KKTC şirketi kurmanız gerekecekitr. Lütfen şirketler ve ortaklarla ilgili daha detaylı bilgi isteyiniz.
Eşim ve ben ayrı ayrı birer mülk alabilir miyiz?
Hayır. Karı ve koca tek bir hane olarak sayılır ve mevcut mülkiyet kısıtlamaları, hane başına bir mülktür
Satın alma izni süreci ne kadar sürer ve neleri kapsar?
Bu süreç biraz vakit alabilir –mevcut ortalama tahmin 12 ay civarındadır. Bu süreç süreç, Tapu Sicili, Göçmenlik ve Askerlik’ten alınan aramaları içermektedir. Satın alma iznine başvurmak için, ülkenizden bir Kriminal Kayıt Bürosu Bildirim Raporu hazırlamanız gerektiğini lütfen unutmayın.
Mülküme taşınmadan önce satış izninin çıkmasını beklemeli miyim?
Hayır. Mülkünüz tamamlandığında, malınızın sahibiyetini alıp taşınabilirsiniz. Sözleşmeler taraflar arasında değiş tokuş edildikten ve Tapu Sicili’ne kaydedildikten sonra mülkün sözleşme haklarını elde edersiniz. Sözleşmenin kaydedilmesi, mülkünüzün üçüncü bir tarafa satılması veya devredilmesi konusunda ve mülkünüze daha sonradan verilecek olan herhangi bir teminattan korunmanızı sağlar.
Satın alma sürecinde hangi vergiler ödenir ve bu vergilerin ödeme zamanları nasıldır?
Sözleşmeyi takiben 21 gün içerisinde ödenebilen damga vergisi dışındaki vergiler genellikle izni satın alma ve tapu senedinin isminize çevrilme işlemlerinin ardından ödenebilir. Ancak, bazı satıcılar, mülkün teslim edildiği tarihte satış fiyatından KDV ödenmesini talep edebilir.
Vergi oranları aşşağıdaki gibidir;
- Tapu Sicili Transfer Ücreti – %6 (İlk Alım %3)
- 5% KDV – %5
- Damga Vergisi – %0.5